买过房的人都知道,在房子交付使用之后,开发商会在规定的时间内帮助业主办理房产证。然而在合肥,柏庄春暖花开的部分业主望眼欲穿了,拿房两年多了,一直没有拿到自己的房产证。这是怎么一回事呢?

业主小刘:2014年购房的,按照合同上写的2016年4月28号拿房,但实际上我们是5月1号,开发商通知我们来领房的,当时领房的时候没有经过竣工验收合格。

业主们告诉记者,早在2016年交房时,他们就发现这房子收的有点不太合规矩。等着房子住都两年了,都急着装修入住,也就没有多做计较了。然而,让大家伙没想到的是,这才仅仅是麻烦的开始。

业主小刘:合同上写的是,拿房后 3个月之内,给我们办理房产证。但目前现在已经2018年了,下半年了,到现在我们的房产证还没有任何消息。

业主小王:第一他的竣工备案没做,包括人防这块没做,而且我们房产证到现在快三年了,也是一个遥遥无知的未知数。

业主小李:按合同,本来是三个月就可以拿到房产证,3个月之后,我们一直没有拿到房产证,到我们入住的时候,大概七八月份的时候,才知道,我们的房产证出现了问题,就是办不下来。

那么究竟是出了什么问题,导致房产证一直办不下来呢?

小李和律师交流:

你们这个开始在合同里写办证是自己办还是开发商代办?开发商收了契税和维修基金,就是把你们钱都收了。对,钱已经交过了,就是开发商一直没有代办?对。像你们有没有因为你们业主这边有没有这种情况呢,比如首付款没有按时交付啊,导致没有办证啊。我们的按揭贷款,每个月都是按时交的,首付也是全部付了。就是说你们这边是没有任何问题的,是的, 首付也是全部付了。就是说现在办不了证的原因不在你们业主这边 ,对对,就在开发商那边。

交房至今,已经过去了将近三年的时间。业主们多次找到开发商,要求办证,然而到目前为止,依然是办证无望。业主们从最开始的耐心等待变得越来越担心和不安。

业主:因为我家孩子明年就上学了嘛,如果没有房产证的话,那我明年上学,是个问题啊。

随着时间的推移,业主们也打听到了一些消息。大家认为,这就是导致房产证一直办不了的真正原因。

业主小王:具体的没去细问,可能土地到现在还没解冻。

业主小刘:我们这边12#没有竣工验收合格,是牵涉到可能开发商资金的问题,就是没有经过竣工验收合格,而且,据我们业主了解,我们12#的土地产权是被抵押出去了。

业主们告诉记者,经过他们多方打听,发现他们12#的土地被开发商抵押给了银行。得知了这个消息,业主们更担心了。

业主:我们12#这一栋的土地被他们抵押在银行,如果到期的话,开发商那边没有足够的资金去还银行这个贷款嘛,他抵押三年嘛,2016年抵押的,到2019年的9月就要到期了。所以我们就比较担心,可能导致我们没有地方住的。

那么开发商究竟有没有将12#的土地抵押出去呢?在业主们的带领下,我们找到了位于柏庄春暖花开小区附近的合肥柏庄置业有限公司办公室。

合肥柏庄置业 常务副总 崔贤文:2016年的5月份,我们三期的最后一栋房子也就是12号楼,已经交付广大的业主。总共时184户。那么后来因为我们柏庄集团跟元一集团这块的经融危机嘛,就是我们两家合作,因为黄山项目的时候,产生了危机,柏庄集团所有的其他,包括合肥项目和其他的项目,都遭受了金融信贷的危机。以后呢,经营出现了暂时性的困难,房产证这一块等于就没有如期的办理。

一见面,合肥柏庄置业的崔总就坦诚的表示,目前12栋的业主没能办理房产证的根本原因,就在于开发商在办证时遭遇了资金困难。

合肥柏庄置业 常务副总 崔贤文:业主担心的就是说,我们的12号楼被抵押在银行,这个呢,我们在债务纠纷的时候呢,土地在抵押在,没有解封。

按照崔总的说法,在公司遇到困难时,12号楼的确被抵押在了银行。那么业主们的担心会不会成为现实呢?

维权律师 王家龙 :如果开发商因为资金链断裂导致办不了证,甚至因为资金链断裂,导致企业破产了。那么这个时候业主们买的房子有保障嘛?

这个问题,从我们国家最新的司法解释,或者是政府的指导意见来看,应该是优先保护购房者居住的权利。具体来讲呢,如果购房者名下只有一套房子, 然后他也交了房子大部分的款项,而且自己实际上也居住了,这个时候,即使开发商破产了,他们业主们的居住权也是得到优先保障的。

如果讲你名下有N套房子,很多房子,你的居住权已经得到保障了。那么这个时候你的房子是不是排除在变卖的财产之外,这个要具体分析了。所以说业主的担心还是有可能会发生的。就是讲有一部分业主名下有不止一套房子,有很多房子,这个时候,假如遇到这种情况,那么他这个权利是否能得到保障这个就不一定了。

那么这块土地在银行的抵押期限是多久?目前开发商又有没有实力来对这块土地进行解封呢?

合肥柏庄置业 常务副总 崔贤文:通过我们跟建行这块,因为我们恢复经营的话,首先必须要把这些问题都全面的解决,那么银行这块的时候,我们的土地解封在8月16号已经解封了。

按照崔总的说法,现在12号楼的土地已经解封了。那么业主们也就不用担心自己的房子可能会被拍卖的问题了。那么现在新的问题来了,既然土地没有问题,为什么这房产证还是办不了呢?

律师和崔总交流:

现在我们办证,面临的最大的障碍是什么,困难是什么?现在不是障碍,就是可能现在最大的,需要去完成的就是手续的话。一个就是工程这块扫尾的,就是地下室的渗漏,人防、验收这块。第二个的话,手续这块,他必须,工程你必须要有时间去做啊,这个具备了验收的条件以后,我们履行验收的环节。

履行验收环节?难道12号楼到目前为止还没有进行竣工验收吗?也就是说现在为止,12栋还没有进行竣工验收吗?不不,竣工验收已经完成,就是一个备案没有完成。就还是没完成,建筑全部验收完成,地下室没有验收。单体全部验收完成了,地下室没有完成。地下室的验收没有进行的话,这个房子符合交付手续吗? 你如果说符合交付手续,它是有瑕疵,你要是严格来讲,肯定是不行。假如话,要完善的话,那肯定是有一点缺失。但是如果你不具备这个交付条件的话,第一个,业主也不能入住。

那么事实真的是像这位崔总说的这样吗?我们也找到了合肥市国土资源局不动产登记瑶海分中心,进行求证。

合肥市国土资源局不动产登记瑶海分中心 主任 胡浩:据我们了解,开发企业的办证手续不齐,具体应该是竣工验收备案表没有,这是开发商的责任。

既然是开发商的原因造成了业主逾期不能办证,那么这期间,业主们的损失,该由谁来承担呢?

维权律师王家龙 :开发商和业主们签订的房屋买卖合同里面,他会有约定,什么时候要办证。如果开发商没有在约定的时间内办证的话,那么业主可以按照房屋买卖合同约定的违约金,要求开发商来支付这个违约金 。

按照合肥柏庄置业的崔总的说法,他们现在需要完成一个工程的扫尾工作,之后就可以履行验收的环节了。然而,柏庄春暖花开小区12号楼的业主是在2016年的5月份收房的,到目前为止,已经过去了两年半的时间。这个所谓的扫尾工作依然没有完成,这中间究竟出了什么问题呢?

合肥柏庄置业 常务副总 崔贤文:中建七局那时候通过法院起诉,我们这块跟他历史谈判一年多,两年的时间,最终达成和解。那么就意味着,我们三期12号楼的问题得以解决。

崔总告诉我们,目前他们公司和12号楼的建设方也就是中建七局已经达成和解,下面的工作也就可以按部就班的开展起来了。

合肥柏庄置业 常务副总 崔贤文:是年底,最迟是2019年的四月份具备办证条件。

也希望合肥柏庄置业可以谨守自己的承诺,尽快为业主办理不动产证。

原标题:合肥柏庄春暖花开:交房两年多,没有房产证?!业主全懵了……